Portfolio
Aktuelle Objekte
Ausgewählte Kapitalanlage-Objekte in München und Umgebung – schlüsselfertig, vermietet und verwaltet.
Ingolstadt
MFH Ingolstadt
München - Neuhausen
4-Zimmer-Wohnung Neuhausen
München - Blumenau
4-Zimmer-Wohnung Blumenau
Rechnen Sie selbst
Nutzen Sie unseren Renditerechner mit den Daten einer Beispielwohnung aus unserem Portfolio.
Zum RenditerechnerVorteile
Ihre Vorteile
Wertbeständigkeit
Wohnimmobilien sind reale Sachwerte, die vor Inflation schützen und langfristig stabil bleiben.
Regelmäßige Erträge
Mieteinnahmen schaffen planbare Liquidität – eine solide Basis für finanzielle Unabhängigkeit.
Altersvorsorge mit Perspektive
Eigentum ermöglicht es, im Ruhestand mietfrei zu wohnen oder zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Tipps
Worauf Sie bei Ihrer Investition achten sollten
Lage, Lage, Lage
Eine gute Infrastruktur, Nahversorgung und ein stabiler Wohnraummarkt sichern dauerhaft hohe Nachfrage.
Kreditzinsen entspannt sehen
Für Vermieter sind Zinsen steuerlich absetzbar – das mildert mögliche Zinsschwankungen deutlich.
Emotionen raus – wirtschaftlich denken
Kleine, gut angebundene Wohnungen sind oft leichter und schneller vermietbar als exklusive Luxusobjekte.
Luxusausstattung vermeiden
Extras wie Pool oder Sauna treiben Hausgeld und Instandhaltungskosten unnötig in die Höhe.
Prüfen, prüfen, prüfen
Protokolle der Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung und Wirtschaftspläne sind essenziell.
Realistische Renditen einplanen
Netto-Renditen zwischen drei und vier Prozent sind aktuell sehr gut – vorausgesetzt, Lage und Zustand stimmen.
Häufig gestellte Fragen
Alles, was Sie über Immobilien als Kapitalanlage wissen sollten.
In der Regel empfehlen wir mindestens 15–20 % des Kaufpreises als Eigenkapital, um die Kaufnebenkosten und einen Teil des Kaufpreises abzudecken. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto günstiger die Finanzierungskonditionen und desto höher Ihr monatlicher Cashflow.
Vor Mietbeginn prüfen wir Bonität und Zuverlässigkeit jedes Mieters sorgfältig (Schufa, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheit). Zusätzlich sichert eine Kaution von drei Monatsmieten ab. Unsere Hausverwaltung kümmert sich zeitnah um Mahnwesen und ggf. rechtliche Schritte – Sie müssen sich um nichts kümmern.
Minimal. Unsere Hausverwaltung übernimmt die komplette operative Betreuung – von Mieterkommunikation bis Nebenkostenabrechnung. Sie prüfen lediglich monatlich den Mieteingang. Der Zeitaufwand liegt bei ca. 5 Minuten pro Monat.
Unsere Objekte erzielen Netto-Mietrenditen zwischen 3,5 % und 5,7 %. Hinzu kommen Wertsteigerung der Immobilie (historisch ca. 1,5–3 % p.a. in München) und steuerliche Vorteile durch Abschreibung. Mit unserem Renditerechner können Sie die Wirtschaftlichkeit individuell berechnen.
Ja, die meisten unserer Objekte sind bereits vermietet oder die Erstvermietung ist abgeschlossen. Sie erzielen ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Details zu Vermietungsstatus und Mietvertrag erhalten Sie im Exposé.
Unsere professionelle Hausverwaltung koordiniert sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen. Von der Kleinreparatur bis zur größeren Sanierung – Sie werden informiert und müssen nicht selbst aktiv werden. Die Kosten werden transparent über die Nebenkostenabrechnung oder Rücklagen abgewickelt.
Selbstverständlich. Wir organisieren für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Zusätzlich erhalten Sie vorab ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Fotos und allen relevanten Objektdaten.
Als Vermieter können Sie Zinsen, Abschreibung (AfA), Hausgeld, Instandhaltung und weitere Kosten steuerlich geltend machen. Bei denkmalgeschützten Objekten sind sogar erhöhte Abschreibungen möglich. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater.