Ankaufsmandat · Verwaltung
Direktinvest MFH München
Ihr Zugang zum Münchner Mehrfamilienhausmarkt: Wir übernehmen Objektakquise, Due Diligence und Transaktion. Nach dem Kauf verwalten wir Ihr Objekt weiter.
Leistungen
Vom Suchprofil bis zur Bewirtschaftung
Sie investieren, wir liefern den kompletten Prozess. Vier Bausteine, ein Ansprechpartner.
Objektakquise
Zugang zu Objekten, die nie öffentlich angeboten werden, über unser Netzwerk aus Eigentümern, Maklern und Verwaltern im Raum München.
Due Diligence
Technische, rechtliche und kaufmännische Prüfung: Substanz, Mietverträge, Potenziale und Risiken, bevor Sie unterschreiben.
Transaktion
Verhandlung, Strukturierung und Begleitung bis zum Notartermin, inklusive Koordination von Finanzierung und Beratern.
Verwaltung & Reporting
Nach dem Kauf bewirtschaften wir Ihr Objekt: Vermietung, Instandhaltung und Abrechnung, transparent im Portal dokumentiert.
Ablauf
Ihr Mandat in fünf Schritten
01
Mandat & Suchprofil
Lage, Größe, Budget und Renditeziel, schriftlich fixiert.
02
Akquise & Vorprüfung
Wir sichten den Markt und filtern, was zu Ihrem Profil passt.
03
Due Diligence
Vollständige Prüfung mit klarer Kauf- oder Absageempfehlung.
04
Verhandlung & Ankauf
Wir verhandeln in Ihrem Namen, bis zum Notartermin.
05
Verwaltung & Reporting
Übergabe in unsere Bewirtschaftung, live im Portal.
Für wen
Für Investoren mit größerem Horizont
Das Mandat richtet sich an Investoren, die ein Mehrfamilienhaus erwerben möchten, ohne eigenes Akquiseteam und ohne Münchner Marktzugang aufbauen zu müssen.
Vermögende Privatinvestoren
Die erste oder nächste Zinshausinvestition, professionell begleitet.
Family Offices
Diskreter Marktzugang und belastbare Entscheidungsgrundlagen.
Bestandshalter
Portfolioerweiterung mit Verwaltung aus einer Hand.
Häufige Fragen
Fragen zum Ankaufsmandat
Was Investoren vor einem Mandat wissen wollen. Ihr Suchprofil besprechen wir persönlich.
Was ist ein Ankaufsmandat?
Sie beauftragen uns schriftlich, ein Mehrfamilienhaus nach Ihrem Suchprofil zu finden, zu prüfen und bis zum Notartermin zu verhandeln. Sie kaufen das Objekt selbst und im eigenen Namen. Wir arbeiten in Ihrem Auftrag, nicht für den Verkäufer.
Ab welchem Budget ist ein Mandat sinnvoll?
Im Münchner Markt beginnen Mehrfamilienhäuser im Millionenbereich. Ob Ihr Budget und Ihr Suchprofil zusammenpassen, klären wir im Erstgespräch offen und bevor Kosten entstehen.
Wie finden Sie Objekte, die nicht auf den Portalen stehen?
Über unser Netzwerk aus Eigentümern, Maklern, Verwaltern und Notaren im Raum München. Viele Häuser wechseln den Besitzer, ohne je inseriert zu werden. Weil wir selbst laufend ankaufen, erfahren wir früh davon.
Was kostet das Mandat?
Die Vergütung legen wir vor Beginn der Suche im Mandatsvertrag fest, transparent und ohne versteckte Provisionen. Die Details besprechen wir im Erstgespräch.
Wie lange dauert die Suche?
Das hängt von Lage, Größe und Preisvorstellung ab. Für ein klar umrissenes Profil rechnen wir mit einigen Monaten. Wir melden uns nur mit Objekten, die wirklich passen, nicht mit allem, was gerade am Markt ist.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Bayern an?
Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent des Kaufpreises, dazu Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 Prozent. Eine Maklerprovision entfällt, wenn das Objekt direkt vom Eigentümer kommt. Alle Nebenkosten kalkulieren wir vorab in die Entscheidungsgrundlage ein.
Übernimmt Condira nach dem Kauf die Verwaltung?
Ja, auf Wunsch. Vermietung, Instandhaltung und Abrechnung laufen dann über unsere Hausverwaltung, alles dokumentiert im Portal. Das ist Teil des Angebots, aber keine Pflicht.
Digital begleitet: Vom Suchprofil bis zur Nebenkostenabrechnung ist jeder Schritt Ihres Mandats im Portal dokumentiert.
Portal ansehenSprechen wir über Ihr Suchprofil.
Im Erstgespräch klären wir Ziel, Budget und Zeithorizont, vertraulich und unverbindlich.